基本知识指南
想象一下这样的情景:你刚买了一套新公寓, 你们都搬进来了，准备歇歇脚了, 然后邮筒里会有一张太阳集团app费发票.
虽然太阳集团app费是你的律师应该与你讨论购买物业, 有些情况下，这种情况不会发生, 许多租赁人留下了很多问题. 幸运的是, 我们整理了一份基本指南, 让你知道你的太阳集团app收费是为了什么和为什么.
太阳集团app费到底是多少?
好的，你拿到发票了，但是太阳集团app费到底是多少呢?
不用说，当你拥有一处房产时, 作为业主，你有责任对它进行维护——保持它的清洁由你负责, 整洁, 完好无损. 你不会指望你的邻居为你做这些, 你当然不会指望为他们这样做.
但是，当你和你的邻居共享一块你们都使用并可以使用的区域时，会发生什么呢? 如果你们共享一个花园, 例如, 谁付割草机的钱, 谁的工作是每隔一个星期天都去除草?
这就需要太阳集团app费了.
一组物业共用公用设施或区域, 通常会有一个管理机构负责照顾他们. 这个管理代理代表居民负责任何共享区域的维护和维护, 并向每个业主收取太阳集团app费来支付费用, 每处房产按一定比例支付. 通过这种方式，每个业主都支付公平的份额，工作得到了照顾.
虽然任何共享公共区域或公用设施的财产可能需要支付太阳集团app费, 这在公寓或公寓中最常见, 在那里，太阳集团app费用包括清洁走廊和楼梯井等必需品的费用, 检修升降机, 以及维护公共花园.
我要付太阳集团app费吗?
除非有不可预见的法律漏洞或幸运的情况, 如果你拥有一幢楼或一处有太阳集团app费的地产, 你很可能要为此支付一定比例的费用. 这不是你可以选择退出的.
缴纳太阳集团app费的责任将包含在您的物业的原始租约或TP1文件中. 租约(TP1)实质上包含了你的物业的“细则”——你作为业主需要履行或遵守的任何条款和条件. 支付太阳集团app费几乎总是这些条件之一.
当你购买你的财产, 您即已签署协议以遵守本租约的条款. 这是所有权转让的基本部分，具有法律约束力.
因此，如果您拥有该物业，您将同意支付任何适用的太阳集团app费.
太阳集团app费是如何收取的?
在每个太阳集团app收费年度开始前, 管理代理将为该期间创建一个预算. 虽然大多数太阳集团app收费年与公历年一致(从1月开始到12月结束), 收费年可以是12个月的期间:5月到4月, 或九月至八月, 例如.
物业的租约或租约一文件决定你应如何支付太阳集团app费. 大多数时候, 太阳集团app费用将在这些文件中概述为预先支付——这意味着您将需要在年初一次性向您的管理代理支付所要求的太阳集团app费用, 全部付款, 通常在开具发票后28天左右.
话虽这么说, 这可以改变, 一些租赁/TP1文件允许全年分期付款, 只要在下一个太阳集团app费年度的另一个太阳集团app费发票到期之前付清全部太阳集团app费.
如果你不完全确定的话, 最好咨询一下您的Lease/TP1, 或者你也可以联系你的管理代理来澄清.
在年底的太阳集团app收费年, 很有可能你们会收到额外的发票金额, 或者你可能会被退回钱——这取决于该年提供太阳集团app的实际成本是多少.
因为预算只是一个最好的估计, 有时太阳集团app和工程的花费可能超过年初的预算. 当这种情况发生, 你会收到一张发票，上面有所谓的“平衡费用”——这将是你今年超支的份额.
If, 另一方面, 管理代理人提供的太阳集团app低于预算数额, 你可能会看到你少花的部分，或者作为信用增加到你的太阳集团app费用账户, 或者退还给你的银行.
我的太阳集团app费是用来付什么的?
因为每一个发展, 住宅区和公寓楼是不同的, 这个问题没有简单明确的答案. 然而，作为一般规则, 太阳集团app费往往包括任何设施或太阳集团app的提供和维护，受益于一个以上的财产.
这些太阳集团app中最明显的是共享区域的清洁和维护, 比如走廊和走廊, 或者对共享场地和绿地进行美化. 如果你的房子在公寓楼里, 然后像电梯太阳集团app和照明电力在共享入口也是太阳集团app费用预算的一个共同特征.
了解一下你们具体的太阳集团app费究竟包括哪些, 最好查阅一份由你的经纪人提供的年度预算.
等等，为什么我要为不需要修理或清洁的东西付钱? 比如' 会计 '和' management fees '?
你可能会注意到在你的太阳集团app费预算中还有一些与你的财产的维护没有直接关系的项目，比如保险, 会计, 和风险评估, 例如. 提供管理太阳集团app可能是一项复杂的工作, 而且往往远远超出了简单的维修, 因此，在你的太阳集团app费预算中发现一系列其他太阳集团app是很常见的.
这很有可能是完全正常的，不需要担心. 你可能已经猜到了, 法律要求你的代理管理人做一些事情, 你看到的这些“辅助”成本通常与此相关.
需要管理代理, 例如, 创建年度账户并由外部账户认证(这些是你的会计费用).
如果你的房子在公寓楼里, 然后，业主/管理公司(通常通过管理代理)必须为建筑物的潜在损失投保, 并定期完成消防安全检查和报告.
代理人也有权收取雇用人员和材料的费用以及提供太阳集团app的费用, 因此出现了“管理费”——通常是经纪人收取的最不受欢迎的项目, 但这是管理代理发挥作用所必需的.
管理代理似乎做得不太好. 如果我觉得别人少找我钱，我能拒绝付钱吗?
尽管你可以扣下你的太阳集团app费并拒绝付款, 这很少是一个好主意, 无论你的理由.
还记得我们之前提到的Lease/TP1吗? 大多数租赁和TP1文件规定，太阳集团app费用必须在30天内(有时更少)被开发票给你, 滞纳金会受到惩罚，这是很常见的.
因为这个, 尽快付太阳集团app费总是最好的, 即使你与代理管理人有争议或分歧. 这是因为及时付款可以保护你免受滞纳金和可能的法律行动, 并让管理机构负责解决你对所支付太阳集团app的任何不满.
还记得, 开具太阳集团app发票时再付太阳集团app费用总是比较好的——即使你觉得被收取的费用太多或不公平. 至少通过支付太阳集团app费，你可以避免额外的成本和法律诉讼, 给你们空间来挑起你们的争端，而不会带来额外的压力.
我还应该知道什么?
不用说，太阳集团app费可能是一个非常复杂的领域去钻研, 特别是如果您不熟悉它们——这就是本文的重点, 毕竟. 还有大量的其他相关问题围绕着他们, 我们将在以后的文章中讨论其中的许多问题.
现在, 如果你想更好地了解你的太阳集团app收费, 然后，最好的下一步是熟悉你的物业的收费和太阳集团app——弄清楚你在支付什么, 当你要付钱的时候, 等等.
你的律师或管理代理人应该已经通知你大部分信息, 但重要的是你要确切地知道. 与此同时, 以上内容希望能帮助你对“太阳集团app费”的概念有一个切实的了解。, 或许还能让他们确信，这是许多英国房产的正常特征.